Constituye y gestiona tu hipoteca autopromotor con control, liquidez y criterio durante toda la obra
Esta guía te ayuda a entender cómo funciona la financiación por certificaciones, cómo organizar pagos y cómo evitar problemas de liquidez durante la construcción.
Ruta de la Guía
👇 TOCA encima de cada punto.
Descubre las diferencias clave entre una hipoteca tradicional y una hipoteca autopromotor.
- ¿Cómo valoran un inmueble que aún no existe?
- ¿Qué riesgos ve el banco en este tipo de financiación?
Antes de pedir una hipoteca autopromotor, necesitarás cumplir ciertos requisitos: terreno en propiedad, licencia de obras y otros gastos iniciales imprescindibles.
El banco te dirá que financia el 100% de la construcción, pero… ¿qué significa realmente?
Aprende cómo valoran tu proyecto y cuánto costará en realidad.
No todos los perfiles obtienen el mismo crédito. Descubre qué perfiles son más atractivos para los bancos y cómo afectan factores como tu estabilidad laboral o el valor de tasación.
Las condiciones de la hipoteca varían según si es primera o segunda vivienda, inversión o reventa. ¿Qué porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material (PEM) te financiarán?
Si no eres el perfil ideal del banco, necesitarás un plan sólido. Aprende cómo presentar tu proyecto con los datos clave que evaluarán para concederte la hipoteca.
Antes de iniciar la obra necesitarás un arquitecto para desarrollar el proyecto técnico. Descubre qué necesitas para contratarlo y cómo preparar una solicitud clara y efectiva.
Para que el banco libere los fondos, primero debes inscribir la obra en el Registro de la Propiedad. ¿Qué requisitos necesitas cumplir para firmar este trámite ante notario?
El banco no te dará el dinero de golpe. Aprenderás cómo se va liberando el capital según el avance de obra, qué son las certificaciones y cómo evitar problemas con la constructora.
Uno de los mayores riesgos financieros en una autopromoción es una cimentación costosa. ¿Qué ocurre si el banco valora la cimentación por debajo de su coste real?
Un error común entre autopromotores es no prever la necesidad del seguro decenal. Aprende cuándo se paga, cómo contratarlo y qué ocurre si el banco te lo exige.
¿Cómo comparar hipotecas entre bancos? ¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE? Aprende a detectar costes ocultos y a elegir la mejor opción de financiación.
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EXCEL Incluido en la Guia
Incluimos el EXCEL que mostramos en el video donde en base en precios reales de obras anteriores, obtenemos el presupuesto objetivo de nuestra autopromoción.
El Excel parte de un presupuesto objetivo basado en obras reales y se actualiza con los presupuestos aprobados, permitiéndote controlar costes y liquidez durante la ejecución de la obra.
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Pregunta precios y comparte experiencias con más de 1.200 autopromotores activos en nuestra comunidad
La comunidad privada de autopromotores más grande de España.
Controla la liquidez en cada etapa.
Utiliza el Excel para organizar las partidas de obra, las empresas contratadas, y llevar un control claro de pagos y liquidez, mes a mes.
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¿Qué incluye tu acceso?
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Guía donde paso a paso se te acompaña durante todo el proceso de constitución, aprobación incluyendo certificaciones y requisitos y control de costes.
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Plantea tus dudas en cualquier momento y recibe respuestas de otros autopromotores y profesionales que ya han pasado por ese mismo proceso.
Conecta con familias de tu zona que están construyendo como tú, comparte experiencias reales y solicita referencias de empresas recomendadas.
Consulta sobre materiales, sistemas constructivos y oficios y obtén respuestas basadas en experiencias reales.
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Mantente informado de lo que está ocurriendo en España sobre autopromoción, normativa, experiencias reales y casos recientes.
Contacta y conoce empresas del sector de la construcción recomendadas por otros autopromotores y ubicadas en tu zona.
Mantente al día sobre cambios normativos, CTE, planeamiento urbanístico y otros aspectos relevantes relacionados con la autopromoción.
Infórmate sobre los principales impuestos y tasas que afectan a la Autopromoción.
En Autopromotor.info actualizamos la plataforma de forma continua incorporando nuevas funciones, contenidos y herramientas útiles para la autopromoción.
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Para quien es esta guía
✓ Para familias que se plantean construir una vivienda y quieren entender todos los trámites y requisitos de una hipoteca autopromotor.
✓ Para autopromotores que necesitan apoyo para preparar y presentar el estudio de viabilidad requerido por el banco.
✓ Para familias que quieren llevar un control claro de la liquidez, los pagos y las certificaciones durante todo el proceso de construcción.
¿Qué consigues?
✓ Una ruta clara desde la aprobación hasta la ejecución de la hipoteca autopromotor, entendiendo cada paso del proceso.
✓ Información completa sobre el estudio de viabilidad que exige el banco, con apoyo para preparar correctamente el documento de viabilidad de tu proyecto.
✓ Conocer todos los trámites, requisitos y la lógica real con la que trabajan las entidades bancarias en este tipo de financiación.
✓ Acceso a un espacio donde otros autopromotores comparten condiciones, experiencias y trámites reales relacionados con la hipoteca autopromotor.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas antes de entrar
¿Qué es exactamente la Comunidad Autopromotor?
Es un espacio privado con más de 1.200 autopromotores, donde compartimos experiencias, resolvemos dudas y nos ayudamos durante todo el proceso
¿El pago es único o hay cuotas mensuales?
El pago es único. No hay suscripciones ni cuotas mensuales. Pagas una vez y tienes acceso de por vida a toda la comunidad, guía y actualizaciones futuras.
¿Puedo acceder desde el móvil?
Sí, la comunidad es accesible desde cualquier dispositivo: móvil, tablet u ordenador. Puedes participar desde donde estés a través del explorador o desde la aplicación de Autopromotor.info.
¿Hay empresas dentro de la comunidad?
Dentro conocerás a empresas recomendadas por el portal autopromotor.info o bien por otros autopromotores.
¿Y si soy empresa?
A través de esta página obtienes cuenta autopromotor, si tienes una empresa del sector de la construcción y quieres presentarte como empresa y promocionar tus servicios dentro, puedes crear una cuenta empresa en esta página.
¿Emites factura?
Si, en la pasarela de pago hay el campo “comprar como empresa“. Seleccionando la casilla puedes añadir la razón social y el CIF, NIF o DNI.
Una vez realizado el pago recibes la factura emitida por la empresa española Autopromotor.info S.L. la cual te permite contabilizar esta factura como gasto y desgravar el IVA.
En caso de no comprar como empresa se emite una factura simplificada a nombre del comprador.
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